マイホームの住み替えは出費が多く、引っ越しの手間もかかります。
スムーズに住み替えるためにも、ご自身にあった住み替え方法を確認しておきましょう。
この記事では一戸建てから一戸建てに住み替えを検討する理由や、住み替えの手順、注意点などをご紹介します。
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一戸建てから一戸建てへの住み替えをおこなう理由とは？
一戸建てから一戸建てへの住み替え理由として多いのが、「家が老朽化した」「出産や親との同居により家が手狭になった」などです。
近年では、耐震性能がより高い家を求めて住み替える方も少なくありません。
急な転勤や近隣住民とのトラブル、子どもの教育環境を重視する場合など、家自体に問題はないケースもあります。
購入希望者の多くが気にするのが、売主が自宅を手放す理由です。
とくに近隣トラブルなどで住み替えをおこなう場合は、しっかりと理由を説明しましょう。
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一戸建てから一戸建てに住み替えるには？2つの手順
住み替えには「売り先行」と「買い先行」の2つの手順があります。
売り先行は、現在住んでいる家の売却を優先しておこなう方法です。
新居購入前に現在の家を売却すると、住宅ローン完済や新居購入の資金を得られます。
ただし、売却後は新居が見つかるまで仮住まいが必要になり、引っ越し費用や家賃がかかります。
また、急な転勤が理由で住み替えたいケースなど、時間に余裕がない方には向かないでしょう。
買い先行は、新居を購入した後に現在の家を売却する方法です。
仮住まいが不要で、現在の家の引き渡し日を気にする必要もなく、希望条件に合う住み替え先をじっくりと探せます。
現在の住宅ローンにくわえて、新居のローンが発生するダブルローンになる可能性があるため、資金に余裕がある方向けの方法です。
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一戸建てから一戸建てに住み替える際に知っておきたい注意点
売却の際は、査定額どおりの価格で必ず売却できるとは限りません。
査定額よりも低い価格で売却となる可能性もあるため、査定額を基準にして新居の予算を決めるのは避けましょう。
また、売却活動は査定から引き渡しまで、さまざまなステップを踏まなくてはなりません。
くわえて、買い手が見つからず長期間売れ残る可能性もあります。
売却期間は平均6か月ですが、それ以上かかる可能性も考慮し、余裕を持って準備を進めましょう。
さらに、新居の住宅ローンの借入額を慎重に検討することも、注意点の一つです。
家計の圧迫を防ぐためにも、住み替え前に組んでいた住宅ローンの当初の完済年齢までに返済できる金額にとどめる必要があります。
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まとめ
一戸建てから一戸建てへ住み替える際は、住み替えの理由や資金計画などを考慮して手順を選択しましょう。
住み替えの注意点は、査定額で売れるとは限らないことや、新居の住宅ローンを慎重に検討することなどです。
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KYODOハウジング メディア 担当ライター
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