土地を相続したけどどのように活用すれば良いかわからず、ただ所有し続けている方もいるでしょう。
活用方法に迷ったら、収益が期待できるコイン洗車場経営を検討してみてはいかがでしょうか。
そこで今回は、数ある土地活用方法からコイン洗車場経営に着目し、仕組みとコイン洗車場に導入する洗車機の種類、経営におけるメリットとデメリットを解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
目次
土地活用の方法として注目を集めるコイン洗車場経営の仕組み
日本における車の保有目的は、コロナ禍を境に移動手段の一種から個人の時間を楽しむ場所やファッションアイテムのひとつへと進化しつつあり、洗車への意識も高まりを見せています。
一方で、資源エネルギー庁の調査によればガソリンスタンドは減少傾向が続いており、洗車場所を確保することすら難しい状況にある方が一定数存在することも事実です。
車を所有する方にとって洗車は大事な作業にもかかわらず、ガソリンスタンドが減少している状況が続いているため、コイン洗車場に対する需要は今後も高まることが予想されます。
コイン洗車場経営は、期待がもてる土地活用方法のひとつといえるでしょう。
コイン洗車場経営における開業に向けた仕組み
基本的に、建築物を建てるには確認申請が必要になりますが、コイン洗車場は建築物に該当せず、建築許可を得ずとも開業できる仕組みです。
市街化調整区域をはじめ、第一種住居専用地域や高圧線下地に該当する地域でも、コイン洗車場経営を実現できます。
しかし、自治体のなかには、コイン洗車場に関する条例を定めているところがあるため注意が必要です。
また、農業専用地あるいは住宅専用地区などに該当する土地は特別地区と呼ばれ、届け出がないと土地活用できない点にも気を付けなければなりません。
コイン洗車場経営による土地活用を検討するときは、先に所轄官庁の都市計画課もしくは建築課に問い合わせ、確認を取ることをおすすめします。
コイン洗車場経営における仕事内容
コイン洗車場は無人経営が一般的であり、仕事内容は清掃作業とお客様の対応がメインです。
清掃作業は、コイン洗車場全体の清掃および管理業務で、必要に応じて設備の修理やメンテナンス業者の手配もおこないます。
お客様の対応は、設備の使い方などが不明な方への説明が挙げられます。
基本的に常駐ではなく、1週間に数回足を運んで仕事をする仕組みで、洗車もセルフスタイルにつき特殊なスキルは必要ありません。
▼この記事も読まれています
境界標を復元したい方へ！境界標を復元する方法と費用をご説明します
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
土地活用前に把握したい！コイン洗車場経営に大切な洗車機の種類
土地活用の方法としてコイン洗車場経営を選択するなら、洗車機の種類を把握しておく必要があります。
コイン洗車場に設置する洗車機は、大きく分けて門型洗車機とスプレー洗浄機の2種類です。
門型洗車機の仕組み
門型洗車機は、ゲート風の見た目をしたタイプの洗車機です。
車が門型洗車機の下をくぐり抜けるタイミングで洗車する仕組みで、洗い方の違いによりノンブラシ機とブラシ機の2種類に分けられます。
ノンブラシ機は、ブラシの代わりに超高圧水を噴射して洗うため車体にブラシの傷が付かず、コーティング済みの車や高級車を愛用する方から支持を集めています。
一方でブラシ機は、布製やスポンジタイプのブラシで、車体をこすりながら洗う仕組みが特徴の門型洗車機です。
ガソリンスタンドに多く設置されており、ユーザーを問わず対応できる点が強みです。
また、門型洗車機は設置方法によっても仕様が異なり、ドライブスルー型と降車型の2種類に分けられます。
ドライブスルー型と降車型の違い
門型洗車機（ドライブスルー型）は、車でくぐり抜ける間に洗浄し、前進して退出する仕組みです。
車から降りることなく洗車を終えられるため、回転効率が良く、多くの台数を洗車できることから、大型のコイン洗車場経営による土地活用を検討中の方におすすめです。
門型洗車機（降車型）は、ドライブスルー型とは異なり、洗浄を済ませた車をバックで退出させる仕組みをもちます。
省スペースにも設置できるため、多くのコイン洗車場に導入されている点が特徴です。
土地活用の方法としてコイン洗車場経営を選択するにあたり、門型洗車機の導入を検討するなら、ドライブスルー型か降車型のどちらを選ぶかも決めておく必要があります。
スプレー洗浄機の仕組み
スプレー洗浄機は、高圧水と洗剤を車に噴射して汚れを落とす仕組みの洗車機です。
タンクやポンプと受付機が独立したユニット式と、受付機からタンク、ポンプまでが一体のオールインワン式の2種類に分けられます。
従来は高圧洗浄が主流でしたが、近年ではガラスタイプのコーティング剤を使用できるものや、泡を使用して洗車するタイプが増加しています。
決済方法も、コイン限定からコインまたはキャッシュレスへと進化しており、普段からコインを持ち歩かない方もお客様として取り込める状況です。
▼この記事も読まれています
県境に建てた家の税金や住民登録はどの自治体の管轄？固定資産税も解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
土地活用方法としてコイン洗車場経営を選ぶメリット・デメリット
さまざまな種類がある土地活用の方法から、コイン洗車場経営を選択するには、メリットだけでなくデメリットも理解することが大切です。
コイン洗浄経営の土地活用におけるメリット1．低コスト
土地活用方法のなかでも、コイン洗車場経営は低資金でスタートできる点がメリットとして大きいです。
たとえば、賃貸経営では住宅の建設費など初期費用がかかりますが、コイン洗車場は主に設備の導入にかかる費用を負担すれば土地活用できます。
工事内容も簡単で期間も短く、少ない資金で気軽に始めやすいでしょう。
コイン洗浄経営の土地活用におけるメリット2．安定収入への期待
コイン洗車場経営は、人件費をほとんどかけず、常に一定額の収入が見込めます。
基本的に、コイン洗車場経営は無人営業のためアルバイトや社員を多く雇う必要がなく、給与がかさんで利益が少なくなる可能性がほとんどありません。
24時間営業も可能で、専用のプリペイドカードを販売すれば先取り収入にもつながり、収入の見込みを立てやすいところもコイン洗車場経営を選択するメリットといえるでしょう。
コイン洗車場を経営する側の労力を、売り上げ管理や清掃、メンテナンス作業などに充てられるため、労力も少なく済みます。
人件費などのコストを削減しつつ、収入が得られれば利益も上がり、収益性の高い土地活用も期待できます。
コイン洗浄経営の土地活用におけるデメリット1．天気の影響
コイン洗浄経営による土地活用のデメリットは、天気による売り上げへの影響です。
梅雨の季節など、雨が降りやすい時期は雨で車の表面に付着した汚れが落ち、洗車の必要性が大きく低下します。
日常的にコイン洗車場を訪れていた方も、足を運ばなくなることが予想され、売り上げが大幅ダウンするリスクが考えられます。
悪天気が長引く期間はキャンペーンを実施するなど、集客力アップにつながる工夫を凝らしながら乗り切る必要があるでしょう。
なお、売り上げへの影響は曜日も関係しており、土曜と日曜は比較的利用される反面、別の曜日に洗車する方は少ない傾向にあります。
利用する方が少ない曜日は粗品のプレゼントなど、人の目を引くサービスを実施するなどの対策が効果的です。
▼この記事も読まれています
土地分筆時の最低敷地面積とは？最低敷地面積の調べ方や売却法も解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
コイン洗車場への需要は増加傾向にあり、期待できる土地活用方法といえます。
導入する洗車機は、門型洗車機とスプレー洗浄機の2種類から選択可能です。
少ない資金からスタートできる一方、天気による影響を受けやすいデメリットがあることを理解したうえで経営に臨みましょう。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
KYODOハウジング メディア 担当ライター
京都市・山科区で不動産を探すならKYODOハウジングにおまかせください！弊社スタッフが親切丁寧に皆様をサポートいたします。当サイトのブログでは不動産情報の記事を中心に周辺地域に関連した情報もご提供します。
