中古マンションのリフォームやリノベーションを検討する際に、スケルトンリフォームという言葉を耳にしたことはないでしょうか。
スケルトンリフォームとは、骨組みまで解体しておこなうリフォームのことです。
この記事では、中古マンションでスケルトンリフォームができるか、メリットやデメリット、費用についてご紹介します。
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中古マンションのスケルトンリフォームは可能！
スケルトンリフォームとは、壁や内装を取り払い、骨組みだけの状態にしてからリフォームする方法のことで、規模が大きく自由度が高いといえるでしょう。
一戸建てでおこなわれる場合が多いのですが、中古マンションでも可能です。
ただし、マンションには管理規約があるため、出来ない工事や使えない素材もあるので、事前に確認しましょう。
上下階に通っている配管や、玄関ドアや外壁などの共用部分は変更できません。
壁式工法のマンションでは、さらに制限があるケースもあります。
マンションを支える役割の壁があるため、すべての壁を取り払うのは難しいでしょう。
このような構造による制限は見た目だけでは分かりません。
不動産会社や管理組合に問い合わせて、事前に確認する必要があります。
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中古マンションをスケルトンリフォームするメリットとデメリット
家族構成や生活動線を考慮して、自由に間取りを変更できるのが大きなメリットです。
新築の分譲マンションを購入するよりもコストをかけずに、希望に沿ったマンションにできます。
建物の内部まで確認できるので、経年劣化やカビや害虫などの被害にも気付けるでしょう。
性能の高い素材に変えることで、マンションの断熱性や気密性、遮音性を上げられます。
デメリットは、大規模な工事になるため、費用と時間がかかる点です。
また、解体して思わぬ欠陥が見つかり、余計な出費が発生する場合もあります。
住みながらのリフォームはできないため、工事期間中は仮住まいが必要になるでしょう。
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中古マンションのスケルトンリフォームにかかる費用
物件の状態とリフォームの内容によって、大きく変わってくるでしょう。
購入した物件を解体し、廃材を撤去したうえで補強工事をおこないます。
設備と、それを設置する工事の費用、建物の強度を調べる場合は、住宅診断にかかる検査料金も必要です。
1㎡あたりの単価は10〜15万円程度が相場とされています。
費用を抑えるには、国や地方公共団体のリフォーム支援制度を利用すると良いでしょう。
一定の条件を満たせば補助金がもらえる補助金制度や、住宅ローン控除などの減税制度の利用が可能です。
住宅金融支援機構による、借り入れ金利を一定期間引き下げる融資制度もあります。
いずれの制度も利用するには細かい条件があるため、事前の確認が必要です。
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まとめ
中古マンションをスケルトンリフォームすれば、間取りを自由に変更でき、住宅の性能も上げられるでしょう。
マンションの規約や構造によって、工事に制限があるので注意が必要です。
条件が合えば支援制度を利用できるので、費用を抑えるために検討すると良いでしょう。
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KYODOハウジング メディア 担当ライター
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