住宅の価値が高くなる理由の1つにアクセスの良い「駅近」があります。
売却しようとしている中古マンションが駅近である場合、相場よりも高く売却できるかもしれません。
ここでは駅近の中古マンションが高く売却できる理由や、売却できない場合の対処法をご紹介します。
駅近の中古マンションが売却しやすい理由とは
駅近とは最寄駅から徒歩5分以内であるものを指します。
一般的に駅に近い立地にあるマンションは、駅に近ければ近いほど資産価値が高いです。
中古マンションの購入を考えている方たちも、マンションの設備よりも駅までのアクセスなど立地を重視している方々が多くいます。
そのため駅近の中古マンションは需要が高くなりやすいので、売却しやすい傾向が高いのです。
特に都心部に近く、駅に直結していたり快速や急行が止まるなど、アクセスが良ければ良いほど売却しやすいです。
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駅近の中古マンションを高く売却する方法とは
駅近の中古マンションを高く売却するためには、最初から査定価格よりも高い価格を設定してみましょう。
駅近の中古マンションは多少高い価格を設定しても売却できる可能性は高いです。
また、中古マンションを売却しようとしているタイミングで同じ条件のマンションが売却されている場合は、タイミングをずらすようにしましょう。
この場合は、他の中古マンションの価格よりも値段を下げなければ売却できない可能性があります。
駅近マンションは他の中古マンションよりも売却しやすいですが、築年数が古いと売却価格が下がってしまいます。
できるだけ早く売却するようにしましょう。
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駅近の中古マンションでも売却できない理由や対処法
駅近の中古マンションなのに売却できない理由の一つに価格が高い可能性があります。
条件が良くても価格が高すぎると購入希望者が現れないので、価格の見直しをしてみましょう。
駅までのアクセスが良くても、駐車場がないとそれだけであきらめてしまう方もいます。
また、購入希望者が内覧をした際に対応が悪かったり、室内の印象が悪いと、悪印象を与えてしまっていることがあります。
購入してもらえるように、内覧時の対応を見直してみてください。
築年数が古い中古マンションは、少しでも良い印象を与えられるように工夫してみると良いでしょう。
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まとめ
駅近の中古マンションはそれだけで資産価値が高く、相場よりも高く売れる可能性が高いです。
しかし、築年数が経ってしまうと資産価値が下がってしまうので、できるだけ早く売却することをおすすめします。
売却できない場合は、価格やマンションの状態などを見直し、対処法を考えてみると良いでしょう。
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