NEWS
CONCEPT
初めてのマイホームを考える子育てファミリー
LDK17.2帖と3つの洋室、さらに納戸まで備えた3階建の新築です。家族が増えても、成長しても、暮らしの変化に合わせて部屋を使い分けられます。
桜谷児童公園は徒歩1分、保育園や小学校も歩いて通える距離です。2台分の駐車スペースもあり、初めてのマイホームにふさわしい、家族の毎日に寄り添う住まいです。
HIGHLIGHTS
物件の見どころ
POINT 01
外観・立地
桜谷児童公園まで約58m（徒歩1分）、万因寺保育園まで徒歩12分、京都市立百々小学校まで徒歩16分と、子育てに便利な環境です。ファミリーマートは徒歩11分で、日常の買い物にも対応できます。バス停「上花山花ノ岡町」まで徒歩2分で、バスを使った移動もしやすい立地です。2026年5月に完成した新築で、完成済みのため内覧もしやすい状態です。
POINT 02
間取り
3LDK＋納戸（S）の3階建で、建物面積は28.92坪です。LDKは17.2帖、洋室は5.0帖、5.2帖、5.0帖の3部屋、納戸は2.5帖あります。LDKを家族の中心に、洋室は子ども部屋や寝室に、納戸は季節用品の置き場にと、役割をはっきり分けられます。土地は24.58坪と、コンパクトな敷地を活かした間取りです。
テーマイメージ
POINT 03
リビング
17.2帖のLDKは、家族が集まる広さを確保しながら、ダイニングとリビングをゆったり分けて配置できます。複層ガラスの窓が外の冷気や音をやわらげるため、冬の夜も落ち着いて過ごせます。休日はソファで家族と映画を観たり、友人を招いて食事を楽しんだりと、帰宅後の団らんが自然と増えそうな空間です。対面のキッチンとも視線が通り、家事をしながらでも家族の気配を感じられます。
POINT 04
キッチン
対面式キッチンなので、料理をしながらリビングで遊ぶ子どもの様子が見え、家族の会話にも加われます。システムキッチンには食器洗い乾燥機が付き、夕食後の片付けを任せて、その時間を団らんや宿題の見守りに充てられます。コンロは3口あり、主菜と副菜、汁物を同時に仕上げられるので、忙しい平日の夕食づくりもスムーズです。
POINT 05
浴室・洗面
追い焚き機能付きの浴室は、家族の帰宅時間がずれても温かいお湯に入れます。1坪以上の広さがあるため、小さな子どもと一緒に入る日も窮屈さを感じにくく、ユニットバスなのでお手入れも簡単です。浴室乾燥機を使えば、雨の日や花粉の季節も洗濯物を乾かせて、毎日の家事の手間をぐっと減らせます。洗面所と浴室がまとまっているため、帰宅後の手洗いから入浴までの動きもスムーズです。
テーマイメージ
POINT 06
洋室・クロゼット
洋室は5.0帖、5.2帖、5.0帖の3部屋で、ウォークインクロゼットも備わっています。子ども部屋を2つ用意しても、夫婦の寝室をしっかり確保できる配置です。衣類やコート、季節の寝具はクロゼットにまとめて収納できるため、居室を広く使えます。成長に合わせて学習机やベッドの配置を変えながら、長く使えます。部屋ごとに用途を分ければ、家族みんなが自分の時間を持てます。
POINT 07
トイレ・玄関
トイレは2か所あり、朝の出勤や登校の時間帯が重なっても順番を待たずに済みます。どちらも温水洗浄便座付きで、冬の寒い朝も快適です。来客があったときは家族用と来客用に使い分けられるため、気兼ねなく過ごせます。玄関は靴や傘の置き場所を決めておけば、毎日の出入りがすっきりと整います。家族それぞれの靴を整理しやすく、朝の支度も落ち着いて進められます。
テーマイメージ
POINT 08
バルコニー
バルコニーがあり、洗濯物を干したり、プランターで季節の花や野菜を育てたりできます。休日の朝は外の空気を吸いながらコーヒーを飲み、洗濯物が風になびく様子を眺める、そんな穏やかな時間も過ごせます。バルコニーから見える空や街並みは、気分転換にもぴったりです。天気のよい日の布団干しにも活躍します。洗濯物を外に出せるので、室内干しのスペースも省けます。
POINT 09
駐車場・前面道路
2台分の駐車スペースがあり、夫婦それぞれの車通勤でも、来客の車でも停めやすい仕様です。前面道路は北側の公道6.0mで、間口は5.9mあるため、車の出し入れも落ち着いてできます。休日の買い物や家族でのお出かけも、車で気軽に出発できます。北側の公道に面しているため、出入りの際も見通しを確認しやすく、毎日の運転が落ち着いたものになります。2台分あるので、将来子どもが免許を取った後も安心です。
FEATURES
設備・特徴
GALLERY
フォトギャラリー
SPEC
物件概要
| 価格 | 2,780万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK+S |
| 建物面積 | 95.63㎡(28.92坪) |
| 土地面積 | 81.26㎡(24.58坪) |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% |
| 構造 | 木造3階建 |
| 築年月 | 2026年5月(新築) |
| 完成状況 | 完成済み |
| 交通 | 京都地下鉄東西線「東野」駅 徒歩29分 |
| 駐車場 | 有(2台) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 総区画数・号棟 | 一方(北 公道6.0m)、間口5.9m |
| 仲介手数料 | 有 |
LOCATION
周辺環境
- 万因寺保育園933m（12分）
- 京都市立百々小学校1,210m（16分）
- 京都市立山科中学校2,092m（27分）
- 桜谷児童公園58m（1分）
- コレモ川田店1,016m（13分）
- クスリのアオキ山科西店1,814m（23分）
- マツヤスーパービア店1,834m（23分）
- アル・プラザ醍醐4,799m（60分）
- ジャパン山科店2,001m（26分）
- MEGAドン・キホーテ山科店3,125m（40分）
- ファミリーマート京都清水焼団地店869m（11分）
- コーナン西野山店1,834m（23分）
- ドラッグユタカ 山科西野店1,093m（14分）
- 愛生会山科病院2,615m（33分）
- 京都銀行 西山科支店1,388m（18分）
- 京都山科川田郵便局947m（12分）
- 山科警察署 百々交番1,290m（17分）
- 京都市山科区役所2,990m（38分）
- 稲荷山トンネル山科入口（第二京阪道路に接続）1,684m（22分）
- 京都東I.C.4,465m（56分）
※本ページ内の一部画像はAIにより生成されたイメージ画像であり、実際の物件とは異なります。
※掲載情報は2026年10月16日時点のものです。
