住宅ローンには事前審査と本審査がありますが、そもそもこれらにはどのような違いがあるのでしょうか。
今回は事前審査の役割と本審査の役割に触れながら、それぞれがどう違うのかを解説していきます。
現在審査を受ける予定があり、違いを知りたいと考えている方は参考にしてみてください。
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住宅ローンの事前審査と本審査はどう違う？
ぞれぞれの住宅ローンがどう違うのか、気になってしまうものです。
住宅ローンの事前審査と本審査の違いは、その目的にあります。
事前審査では、そもそも融資を受けられる状態なのかを確認しています。
対して本審査の場合、不動産売買契約を結んだ方に対して、融資しても問題ないかを確認しているのです。
事前におこなわれる審査は、「仮審査」と呼ばれる場合もあり、そのあとする審査が本番のような仕組みになっています。
目的・役割がそれぞれ異なるため、混合しないよう注意しなければなりません。
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事前審査の役割とポイント
事前審査の役割として、申込者が返済能力を持っているかを確認する点が挙げられます。
もし住宅ローンで借入をしても、返済能力がなければ結果的に延滞してしまい、最悪の場合はそのまま融資を返済できない状態になります。
このような問題を未然に防ぐ目的で、返済能力が充分足りているかを判断しているのです。
また、必要書類には売買契約書や重要事項説明書などが必要となります。
なかには準備にある程度の時間がかかる書類もあるため、住宅ローンの申し込みを考えている場合は、早めに用意しておくようにしましょう。
また、審査の流れとして、返済能力と同時に個人信用情報の確認もおこなわれます。
個人信用情報は、過去に延滞した記録がないかチェックできます。
あくまでもこの時点では簡易的な確認となりますが、もし延滞した記録がある場合は、この時点で審査に落ちてしまうケースも考えられるでしょう。
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本審査の役割とポイント
本審査の役割として、住宅ローンの申込者に対して結果の最終回答をおこなう点が挙げられます。
仮審査が簡易的な確認だったのに対し、本審査の場合は最終回答になるため、結果が出るまでに数週間かかる場合もあります。
また、住宅の資産価値は最低限あるか、勤続年数はどの程度かなど、さまざまな審査項目に応じてチェックされる仕組みです。
これらの審査項目を問題なくクリアできれば、審査を通過して住宅ローンを利用できます。
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まとめ
住宅ローンを利用する場合審査が2回必要ですが、目的に大きな違いがあるため、その点を理解したうえで申し込みましょう。
なかでも違いとして、仮審査はあくまでも簡易的な内容である点が異なるため、必ずしも本審査に通過できるわけではない点に注意してください。
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