相続した空き家を自分で利用する予定がないからといって放置すると、固定資産税や維持費の負担がかかり続けるだけです。
しかし、空き家は適切に活用すれば、新たなビジネスチャンスへと変えられます。
そこで今回は、空き家を活用したビジネスの具体的な事例、空き家ビジネスを成功させるコツ、注意点について解説します。
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空き家を活用したビジネス事例
空き家は、アイデア次第では収益を生み出す資産になります。
しかし、空き家をどのようなビジネスに活用できるかがわからない方も多いでしょう。
そこでまずは、空き家を活用した具体的なビジネス事例について見ていきましょう。
ビジネス事例①空き家を賃貸物件として活用
もっとも一般的な空き家の活用方法は、賃貸物件として貸し出すことです。
たとえば、築年数が古い一戸建てでも、リフォームを行い設備を一新すれば、賃貸物件としての需要が見込めます。
また、古民家に住みたいと考える人も一定数いるため、和風の趣を残しつつ、モダンな設備を取り入れた賃貸物件として再生するのも一つの方法です。
一方、自治体によっては空き家を活用した賃貸住宅を地方への移住希望者に提供し、地域活性化に繋げている事例もあります。
地方にある空き家でも、自治体に相談することで、より良い賃貸物件として活用する方法が見つかるかもしれません。
ビジネス事例②空き家をシェアハウスとして活用
空き家をシェアハウスにすると、単身者や若者からの賃貸需要が期待できます。
賃貸物件が建ち並んでいるエリアで賃貸経営を始める際に大切なのは、他の物件との差別化です。
築年数が古い空き家は、そのままだと入居者に敬遠されがちですが、趣味やライフスタイルを共有するコンセプト型シェアハウスとして再生すれば、借り手を見つけやすくなります。
また、シェアハウスでは通常の賃貸物件よりも1部屋あたりの家賃が抑えられることが一般的ですが、その分、複数の入居者から賃料を得ることができます。
たとえ一人が退去しても賃料収入が途絶えることはないため、安定した収益を得ることができるメリットがあるでしょう。
ビジネス事例③空き家をコワーキングスペースとして活用
近年、リモートワークの普及に伴い、空き家をコワーキングスペースやレンタルオフィスに改装する事例が増えています。
空き家にインターネット環境を整備すれば、簡単に始められる点もメリットです。
また、観光地や自然が豊かな地域では、「ワーケーション」向けの施設としての需要も高まっています。
そのほか、地方に住む社員の働く環境を整えたい企業向けに、空き家をサテライトオフィスとして貸し出す事例もあります。
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空き家を活用したビジネスを成功させるコツ
空き家を活用したビジネスを成功させるには、事前準備と適切な戦略が重要です。
ここでは、空き家を活用したビジネスを成功させるコツについて解説します。
成功のコツ①専門家に相談して最適な活用方法を見つける
空き家ビジネスを成功させるには、空き家の状態や立地、需要を考慮しながら、最適な活用方法を選ぶことが重要です。
しかし、不動産に詳しくない方がリサーチをおこなうのは難しいと言わざるを得ません。
そのため、空き家ビジネスを成功させたいのであれば、不動産のプロである不動産会社に相談することが重要です。
不動産会社に相談すれば、立地に合った空き家ビジネスの方法や、リフォーム・リノベーションの必要性、資金計画など、さまざまな観点からアドバイスを受けることができます。
成功のコツ②地域のニーズを把握する
地域におけるニーズを把握することも、空き家ビジネスを成功させるには欠かせないポイントのひとつです。
たとえば、都市部ではシェアハウスやコワーキングスペースの経営が向いている傾向がありますが、地方では移住希望者向けの賃貸経営や、観光客向けの民泊経営の方が適していることがあります。
空き家を活用したいと考えているのであれば、まずはターゲット層を明確にし、需要に合ったビジネスモデルを選ぶことが重要です。
成功のコツ③補助金や助成金を活用する
空き家の活用にあたって、自治体によっては補助金や助成金を支給してくれる場合があるでしょう。
たとえば、リノベーション費用や耐震改修工事費用の一部を負担してくれる制度などがあります。
これらの補助金制度を有効に活用すれば、初期費用を抑えられて経営を黒字化できる可能性が高まります。
ただし、補助金制度の利用要件は自治体によって異なるでしょう。
そのため、空き家の活用にあたり補助金を利用したい場合は、自治体でどのような補助金制度があるのか、要件はどうなっているのかなどを事前に確認することが重要です。
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空き家をビジネスとして活用するときの注意点
空き家ビジネスにはさまざまなメリットがありますが、経営するにあたってはいくつか押さえておきたい注意点もあります。
これらの注意点を把握して事前に適切な対策を講じておけば、よりビジネスを成功させる確率を上げられるでしょう。
ここでは、空き家をビジネスとして活用するときの注意点について解説します。
注意点①修繕費用や維持管理費がかかる
空き家をビジネスとして活用するときの注意点のひとつは、修繕費用や維持管理費用がかかることです。
とくに古い空き家を活用する際には、リフォームや修繕が必要になることが一般的で、想定以上のコストがかかる可能性があります。
そのため、空き家を活用する前に、建物の状態をしっかりと確認し、必要なリフォームや修繕費を見積もっておくことが重要です。
また、空き家ビジネスをおこなう際には、維持管理費を負担するのは所有者自身であることを理解しておく必要があります。
したがって、空き家ビジネスを成功させるためには、ランニングコストも意識し、収支バランスが取れているかを確認することが大切です。
注意点②空き家ビジネスによっては資格が必要になる
2つ目の注意点は、空き家ビジネスによって事前に資格取得が必要になる場合があることです。
たとえば、空き家でカフェを経営する場合、食品衛生責任者の資格を取得する必要があります。
一方で、賃貸経営や民泊経営などをおこなう場合には資格は必要ありません。
資格取得を手間に感じるのであれば、資格が不要なビジネスを選択することが求められます。
注意点③需要がないときは売却も視野に入れる
空き家でビジネスを始めたいと思っても、立地や建物の状態によっては賃貸経営やシェアハウス経営などの活用が難しいことがあります。
また、ビジネスを始めるための初期費用が多くかかると、回収が難しくなるかもしれません。
もし、所有している空き家がビジネスをおこなうのに適していない状態や環境であれば、売却を視野に入れることをおすすめします。
自分では判断ができない場合は、不動産会社にアドバイスを求めるのも一つの方法です。
空き家ビジネスが利益を見込めるか、売却が向いているかなど、多角的な視点から助言をもらうことで、失敗するリスクを軽減できます。
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まとめ
空き家を活用したビジネス事例には賃貸経営やシェアハウス経営、コワーキングスペース経営などさまざまな形態があり、空き家に合った適切な方法を選べば収益化が可能です。
空き家ビジネスを成功させたいのなら、専門家への相談、地域のニーズの把握、補助金の活用が重要です。
一方で、空き家を活用する前に、多額の修繕費がかかる可能性がある、ビジネスによっては資格が必要になるなどの注意点があることも押さえておきましょう。
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KYODOハウジング メディア 担当ライター
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