不動産売却において、大規模マンションは売りにくいと聞いた経験はありませんか。
物件によってはあまり売れない物もありますが、このように言われる理由は何なのでしょうか。
今回は売りにくいと言われる理由と、売却のタイミングやコツを解説していくので、参考にしてみてください。
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大規模マンションは売りにくい？
大規模マンションが売りにくいと言われているのは、修繕費用が高額になるからです。
一般的な集合住宅よりも規模が大きい分だけ、修繕の規模も大きくなりコストがかかります。
積立金が高額になるのはもちろん、積立金でカバーできない場合は差額の請求があります。
さらに、大規模マンションは比較的総戸数が多く、売りに出る物件も多くなる点も理由として考えられるでしょう。
売りに出る物件が多くなれば、それだけ競争率も高くなります。
しかも大規模マンションは先述したように、修繕にかかる費用が高いため、他の安い同条件の物件が売れやすくなります。
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大規模マンションを売却するタイミング
大規模マンションの売却は、大規模修繕前のタイミングがおすすめです。
なぜなら修繕後になると、修繕積立金が増えてしまう可能性があり、負担が大きくなってしまいます。
工事が始まる前に売却すれば、購入希望者が集まりやすくなるでしょう。
工事は何度もおこなっていくと修繕費用が上がっていく可能性があるため、できる限り早く売るのがおすすめです。
また、集合住宅に住まなくなってから3年以内なら、マイホームの3,000万円控除の特例が適用されます。
もし特例を利用したい場合は、この点も留意したうえで売るタイミングを決めましょう。
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大規模マンション売却のコツ
コツとして、相場に合わせて売却する点が挙げられます。
売りにくいと感じる原因としてよくあるのが、売却価格が相場に合っていないケースです。
とくに大規模マンションの場合、投資目的で購入する方が多いため、価格がどんどん吊り上がっていきます。
しかし、あまりにも高額だと購入希望者は現れないので、相場を意識した値付けをおこないましょう。
もしいくらに設定すればいいのか分からない場合は、入札制にするのもおすすめです。
また、ホームステージングで他の物件と差をつけるのも効果的でしょう。
ホームステージングによって家具や雑貨などが空間に取り入れられれば、まるでモデルハウスのように、生活をしている祭のイメージができるようになります。
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まとめ
大規模マンションが売りにくいと言われるのは、修繕費用が高額で競争率が高いなど、さまざまな理由が考えられます。
売却する際のコツとして、売りに出すタイミングや価格設定などに注意する点が挙げられるので、ぜひ試してみてください。
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KYODOハウジング メディア 担当ライター
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