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近隣トラブルのある不動産は買取がおすすめ!告知義務やリスクについて解説

近隣トラブルのある不動産は買取がおすすめ!告知義務やリスクについて解説

何かしらの問題を抱えている不動産を売却する際は、通常の不動産を売却する際とは異なるポイントに注意が必要です。
とくに近隣トラブルは影響の大きさが可視化しにくいため、引渡し後に大きな問題となるケースも少なくありません。
今回は、近隣トラブルを抱えた不動産を売却する際に生じる告知義務やリスクの高さ、おすすめの売却方法について解説します。

近隣トラブルのある不動産を売却する際の告知義務

何らかの瑕疵を抱えた不動産を売却する際には、売主に対して告知義務が課せられます。
告知せずに瑕疵を隠して売却した場合は、損害賠償や契約の取り消しを求められる場合があります。
近隣トラブルは、土地や建物自体ではなく周囲の環境に問題がある環境的瑕疵の一種です。
そのため近隣トラブルのある不動産を売却する際は、重要事項説明の際に買主に対してトラブルの存在や内容を説明しなくてはいけません。
ただし、近隣トラブルの具体的な内容や程度は事例ごとに異なります。
売主個人で告知が必要かどうかを判断するのはリスクが高いため、不動産会社に相談するのをおすすめします。

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近隣トラブルが未解決のまま不動産を売却するリスク

先述のとおり、近隣トラブルを抱えた不動産は環境的瑕疵物件として扱われます。
そして、厄介な環境的瑕疵を持つ不動産をあえて購入したいと考える買主は多くありません。
相場どおりの価格で売り出してもなかなか買い手は見つからないため、売却価格の値引きを検討する必要があります。
なお、減額幅に明確な基準はなく、トラブルの内容や買い手の感覚によって変わってきます。
トラブルを全く気にしない買い手が見つかれば相場に近い価格で売れる可能性もありますが、そういった買い手はなかなか見つかりません。
そのため、近隣トラブルのある不動産を売却する際は、できる限りトラブルを解決してから売り出すことをおすすめします。

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近隣トラブルが発生している不動産の売却方法は買取がおすすめ

近隣トラブルのある不動産の売却方法としては、トラブルを解決してから売り出す、値下げして買い手が現れるのを待つなどが挙げられます。
しかし、なかには近隣トラブルで疲弊しており、一刻も早く不動産を手放したいと考える方もいるでしょう。
近隣トラブルが売却の原因である場合は、先に解決してからの売却も困難です。
そういったケースでは、仲介ではなく買取による売却をおすすめします。
買取では個人ではなく買取業者が買主となり、不動産の瑕疵や資産価値を調べてから契約を締結するため、契約不適合責任を問われる心配がありません。
とくに訳アリ物件の取引実績が豊富な買取業者であれば、近隣トラブルのある不動産でも拒否されずに買い取ってもらえる可能性が高いです。
買取であれば最短1週間以内で売却が完了するため、売却期間の長期化を避けたい方にもおすすめです。

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近隣トラブルが発生している不動産の売却方法は買取がおすすめ

まとめ

近隣トラブルのある不動産は環境的瑕疵物件とみなされるため、買い手が見つかりにくく、売却価格も安くなります。
買主への説明が不十分だった場合は契約不適合責任を問われる場合もあるので、仲介ではなく買取業者による買取がおすすめです。
京都市山科区の不動産売却ならKYODOハウジングへ。
不動産の相続や住宅に関するご相談も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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