近年、あえて築年数の経った中古物件を購入し、お好みの住宅にリノベーションする方が増えてきました。
人々を惹きつけるリノベーションには、いったいどのような魅力があるのでしょうか。
またどの程度の費用がかかるのかについても、ご紹介したいと思います。
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不動産購入におけるリノベーションとはなにか
リノベーションとは、わかりやすくご説明すると中古物件など既存の建物を全面的に改装し、現代風の住居に生まれ変わらせることを言います。
直訳すると革新・刷新と言った意味で、このことからもリフォームのように「修繕」ではとどまらない改修・改装のことをさします。
しかしリノベーションは現代風のデザインに生まれ変わらせるだけではなく、ほかにも生まれ変わらせることができます。
それはなにかというと、住宅の機能面の充実です。
たとえばフルリノベーションの場合は、配線や配管なども移動・刷新することで機能の再構築と充実が実現します。
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不動産購入におけるリノベーションにかかる費用とは
リノベーションにかかる費用の目安は、1㎡あたり15〜20万程度が相場とされています。
60㎡のマンションを参考に、具体的な費用の目安を以下にご紹介します。
●800万円：水回り設備、床・壁・天井の改修
●1,000万円：上記改修+間取り変更
●1,500万円：上記改修+断熱工事、造作家具や素材へのこだわり
中古の不動産購入に加え、リノベーションの改修費用がかかるため、できるだけ費用を抑える工夫も必要です。
費用を抑えるには、たとえば間取り変更でも水回りは移動しない、使用する設備や建具はメーカーの既製品を活用するなどが有効的です。
リノベーションの醍醐味は、予算内でいかに理想の環境を整えるかによります。
こだわりのポイントを絞り込み、予算内で理想型のマイホームを実現しましょう！
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不動産購入後にリノベーションするメリット・デメリット
不動産購入において、リノベーションにはメリットがあります。
まずは同じ不動産購入でも、新築住宅を購入するよりもコストダウンできることです。
そのうえ中古住宅は豊富に揃っているため、選択肢が広がることもメリットです。
そして自分好みに、ライフスタイルに合った住まい造りができるため、毎日の暮らしを快適に過ごせることも魅力ではないでしょうか。
しかし一方で、リノベーションの費用は住宅ローンでは賄えない可能性があり、その場合はリフォームローンを利用する必要があります。
リフォームローンは住宅ローンと比較して金利が高く、デメリットと言えるでしょう。
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まとめ
できるだけ希望の住宅に巡り合えるよう、不動産購入時にはさまざまな条件で探される方が多いでしょう。
しかしリノベーションをおこなうと、希望に合った住宅が手に入る可能性が高くなります。
興味のある方は、一度検討されてみてはいかがでしょうか。
京都市山科区の不動産売却ならKYODOハウジングへ。
不動産の相続や住宅に関するご相談も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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KYODOハウジング メディア 担当ライター
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