中古マンションの購入を検討していれば、相場がどれくらいかまず調べる方も多いのではないでしょうか。
しかし、どのように調べればよいのか分からない方もいると思います。
そこで本記事では、中古マンションの価格相場の調べ方や影響を与える要因、注意点についてご紹介します。
中古マンションの価格相場！価格相場の調べ方
中古マンションの価格相場の調べ方は2つあります。
①国土交通省が管理する土地総合情報システム
土地総合情報システムでは、不動産の取引価格や地価公示・都道府県地価調査の価格を調べられます。
この情報は、国土交通省が土地や不動産を購入した方へおこなったアンケート結果にともなっています。
②レインズ
レインズとは、成約価格をもとにしている不動産取引情報提供サイトです。
直近1年間の実際の取引価格や成約価格が公表されています。
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中古マンションの価格相場！価格相場に影響与える要因
中古マンションの価格相場に影響を与える要因は、主に以下の3つがあります。
①築年数
建物や設備の状態の判断する際に築年数を見るため、価格に影響を与えます。
築5年以下の物件は築浅になるため、高い価格になりやすいですが、築年数が経つにつれ価格相場は安くなります。
②立地
ある程度築年数が経っている場合、交通利便性や生活利便性などの立地が判断基準になります。
③金利動向と市場の状況
住宅ローンの金利が低いタイミングでは、購入者が増えるため価格も高くなります。
また、需要が供給数を上回る場合も価格は高くなります。
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中古マンションの価格相場！調べる際の注意点
中古マンションの相場を調べる際の注意点は、主に以下の3つがあります。
①条件を揃えて相場を調べること
都心と地方では、専有面積が同じ場合でも価格相場はかわります。
そのため、価格相場を調べる際は、地域や沿線、築年数などの似た条件を揃えてから調べるようにしましょう。
②検索条件を緩める必要があること
類似した取引条件が見つからない場合、検索条件を緩めて調べる必要があります。
しかし、検索条件を大きく緩めてしまうとその分実際の価格との差が生まれてしまう可能性があります。
③相場より安い場合は安い理由をきちんと理解すること
相場より安い場合、なぜこんなにも安いのかと不安になる方もいると思います。
しかし、必ずしも瑕疵物件であるわけではないため、なぜ安いのか理由をきちんと理解をして購入するかどうかを検討しましょう。
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まとめ
中古マンションの価格相場を調べる際には、土地総合情報システムやレインズなどを利用します。
中古マンションの相場は築年数や立地、金利動向と市場の状況などの要因によって価格が決まります。
また、相場を調べる際には、先述の注意点などにも気を付けて調べてください。
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