不動産の売却を考える際、訪問査定についての知識を持つことは重要ではないでしょうか。
訪問査定は、机上査定よりも詳細な現地調査を行おこなうため、より正確な価格を知るための有効な手段です。
事前準備や注意点を理解しておくことで、査定をスムーズに進めることができるでしょう。
この記事では、訪問査定の特徴やメリット、準備方法について解説しますので、ぜひ参考にしてください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
訪問査定と机上査定の違いとは
不動産の売却を検討する際は、査定方法として「訪問査定」と「机上査定」の2種類が挙げられます。
訪問査定は、不動産会社の担当者が直接物件を訪れ、立地や建物の状態を詳しく調べる方法で、物件特有の特徴を把握しやすい点が強みです。
一方、机上査定は、物件の基本情報や過去の取引事例を基に、簡易的に査定額を算出する方法です。
訪問査定は、より正確な評価を得やすい反面、担当者との日程調整や立ち会いなどの手間がかかります。
たとえば、築年数が浅い一戸建ての場合でも、周辺に大型商業施設や公共交通機関が十分に整備されていれば、机上査定だけでは見落とされやすい地域の付加価値を正しく評価できるようになります。
一方、細かなリフォーム履歴や室内の改装状況などは、現地を直接見て判断することで、査定額に大きく影響するでしょう。
その結果、地域特有の利便性や欠点を的確に評価できるようになります。
机上査定は手軽に依頼でき、スピーディーにおおよその価格を把握できるため、売却を検討し始めた段階で相場を知りたいときに向いています。
訪問査定の特徴
訪問査定では、まず不動産会社に査定を依頼し、担当者と訪問日を調整します。
当日は、建物の老朽状況や間取り、日当たりなどの基本的なポイントを確認し、周辺環境の利便性もあわせてチェックします。
こうした現地での情報収集を踏まえて査定額を算出するため、物件の個別的な魅力や課題がより明確に評価されやすいです。
訪問査定のメリットとデメリット、特徴は以下の通りです。
メリット
●物件の現況を踏まえた、より正確な価格が提示されやすい
●売却活動の方向性や適切な時期など、専門家のアドバイスを直接受けられる
デメリット
●担当者の訪問日程や立ち会いの調整が必要
●査定結果が出るまでにやや時間がかかることがある
机上査定の特徴
机上査定では、所在地や間取り、築年数などの情報と、過去のデータを照らし合わせて概算額を算出します。
現地に行かずにおこなうため、短期間で結果を得やすいのが利点ですが、物件の細かな特徴を反映しにくい面があります。
机上査定のメリットとデメリット、特徴も理解しておきましょう。
メリット
●簡易的に依頼でき、素早くおおよその査定額を把握できる
●多忙な人でも手軽に利用しやすい
デメリット
●物件の個別事情が考慮されにくく、市場動向によっては実際の売却価格と差が出る場合がある
●正確さにおいては訪問査定に及ばないケースが多い
査定方法の選び方
売却を本格的に進めたい場合は、訪問査定の依頼を検討するほうが安心です。
しかし、売却を検討し始めたばかりで大まかな相場を知りたいだけなら、机上査定を活用するのも一つの方法といえます。
いずれの方法を選ぶにしても、信頼できる不動産会社を複数比較しながら、納得のいく選択をすることが大切です。
▼この記事も読まれています
不動産売却後に税務署から届く「お尋ね」と呼ばれるハガキとは？
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
訪問査定がおすすめな理由と注意点
不動産の売却を検討する際、訪問査定は物件の価値を詳細に確認できる重要なステップです。
精度の高い査定価格につながるだけでなく、売却活動に向けた具体的なアドバイスも受けられるメリットがあります。
たとえば、売却価格を少しでも高めたい場合、建物だけでなく敷地内の樹木やガーデニングの手入れ状態なども、訪問時に実際に見て評価してもらえます。
こうした細やかなチェックは、書類や写真だけでは伝わりにくいメリットです。
さらに、担当者とのコミュニケーションを重ねることで、適切な修繕やクリーニングの助言も得やすくなり、売却活動に役立つ具体策を早めに検討できます。
正確な査定価格が得られる
訪問査定では、担当者が実際に物件を訪れ、立地や建物の状態、周辺環境などを入念に見ます。
たとえば築年数が古くても、しっかりリフォームされている場合や、眺望が良い場合など、個別の長所をプラスに評価してもらいやすいです。
また、周辺の売買事例や市場動向も加味されるため、より現実的な価格を把握しやすくなります。
売却活動の準備がスムーズに進む
訪問査定を受けると、売却時期の検討やリフォームの要否、必要書類の整理など、具体的なアドバイスを得られます。
これにより、売却準備を効率的に進めることができ、早期売却や希望に近い価格での成約を狙えます。
訪問査定を受ける際の注意点
訪問査定は、担当者が直接物件を見るため、査定結果が出るまでに数日から1週間程度かかることがあります。
また、立ち会い時には室内外の整理や、必要書類の準備をしておくとスムーズです。
査定額や提案内容は会社ごとに異なるため、売却実績等を確認して、信頼できる依頼先を慎重に判断するようにしましょう。
▼この記事も読まれています
井戸がある土地を売却する際の適切な対応や売主の責任について解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
訪問査定の事前準備について
不動産の売却を検討する際、訪問査定は物件の価値をしっかり評価してもらうために欠かせません。
査定の精度を高め、売却活動を円滑に進めるために、次のポイントを意識して準備しましょう。
書類の準備
訪問査定では、物件の権利関係や取引履歴を確認するため、以下の書類を揃えておくと役立ちます。
●登記簿謄本（登記事項証明書）
●権利証（登記済証）
●固定資産税納税通知書
●購入時の契約書や重要事項説明書
こうした書類が見つからない場合は、法務局や市区町村役場、管理組合などに問い合わせて早めに取得するようにしてください。
掃除と整理整頓
物件の印象は、査定に影響を与えます。
とくに室内は、キッチンやバスルームなどの水回りを清潔に保ち、リビングや寝室も整理して、空間の広さや使いやすさをアピールしやすい状態にしましょう。
玄関や庭の手入れも怠らず、訪問者が好印象を持つように整えることが大切です。
アピールポイントの整理
物件の魅力を査定担当者に的確に伝えるため、次の情報をまとめておくことをおすすめします。
●周辺の利便性最寄り駅や商業施設、医療機関など生活のしやすさを示す情報
●リフォームや修繕の履歴実施時期や内容、費用など
●物件の特徴日当たり、眺望、収納スペース、間取りの工夫など
ファミリー層を意識している物件の場合は、周辺の保育園・幼稚園の数や教育環境、子育て支援制度、子ども向けの公園やレジャースポットの有無などを詳しくアピールするとよいでしょう。
スーパーやドラッグストアなど、子育て世帯が日常生活を便利に過ごせる施設の情報も整理しておくと、物件の付加価値をさらに強調できます。
たとえば、戸建て住宅の場合は敷地境界や増築部分の有無を確認できる図面を用意しておくと、より正確に評価されやすくなります。
また、マンションであれば管理規約や修繕計画の資料などをそろえておくと、将来的な維持コストや安全性の判断材料としても役立つでしょう。
事前準備を入念におこなうことで、担当者との打ち合わせ時間を有効に使えます。
▼この記事も読まれています
不動産売却で必要になる登記の種類・費用・書類について解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
訪問査定は机上査定よりも正確に価格を把握でき、不動産売却を成功させるために欠かせない手段です。
事前に必要書類を整理し、掃除や整理整頓をおこなうことで、物件の魅力を最大限に伝える準備が大切です。
この記事を参考に、注意点を押さえた効果的な訪問査定を活用し、理想的な売却を目指しましょう。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
KYODOハウジング メディア 担当ライター
京都市・山科区で不動産を探すならKYODOハウジングにおまかせください！弊社スタッフが親切丁寧に皆様をサポートいたします。当サイトのブログでは不動産情報の記事を中心に周辺地域に関連した情報もご提供します。
