不動産を売却する際には、契約書の作成や登記手続きなどの専門的な知識が必要なため、不動産業者に媒介を依頼するのが一般的です。
ところで、不動産会社を介さずに、個人間での不動産売買はできないのでしょうか？
そこで今回は、そもそも個人間での売買が可能か、そしてデメリットと安心かつ円滑に取引をすすめる方法を紹介します。
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土地の個人間売買は可能なのか？
土地の個人間売買は可能で、不動産会社を間に入れなければ取引ができないわけではありません。
親子や親しい知人同士での取引では、売買に際しての細かい条件交渉を必要としないため、個人間でおこなうケースがあります。
そのほかに、所有地を隣人に売却したり、貸している土地を借主に売却したりするケースなどでもおこなわれます。
不動産会社を介せば、仲介手数料を支払わなければなりません。
そして、不動産会社主導で取引が進むため、スケジュールの調整が難しくなるケースもあります。
個人間であれば、手数料の費用負担がなく、自分のペースで柔軟に売買ができます。
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土地を個人間売買するデメリット
土地を個人間売買する際には、買い手を自分でみつけなければなりません。
買い手をみつけるだけで、膨大な手間と時間がかかってしまうケースがあります。
また、不動産取引に慣れていないために生じる、トラブルも少なくありません。
不動産の取引は確認事項や必要書類が多いため、豊富な知識と経験が必要なためです。
取引で起こるトラブルの責任を、すべてひとりで負わなければならないのが大きなデメリットといえます。
買い手をみつける手間と時間、そして取引に関わるトラブルなどのデメリットを回避したければ、不動産会社と媒介契約を結ぶのが得策です。
不動産会社が保有している多くの情報網により、希望の売却条件に合った買い手を効率的に探してもらえます。
そして、専門知識と取引のノウハウによって、トラブルを心配する必要なく売却ができます。
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土地は個人間売買よりも不動産会社に依頼しよう！
土地の売買は、プロである不動産会社に依頼して進めるのが安心です。
個人間売買では価格を自由に設定できますが、不動産は、割安でもなく割高でもない適正な価格で取引されなければなりません。
不動産会社が持っている豊富な情報と経験によって、適正価格を提示してもらえれば助かります。
また、多くの金融機関では個人間売買で取得する物件に対しては、住宅ローンの取り扱いをしていません。
申し込み書類の一つとして、宅地建物取引士の作成した重要事項説明書が必要なためです。
不動産会社に依頼すれば、必要書類についての心配もありません。
さらに不動産取引は、物件の引き渡し後にトラブルが発生するケースも少なくありません。
不動産会社と慎重に契約書を作成すれば、無用なトラブルも避けられます。
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まとめ
不動産は個人間でも売買取引できますが、間違いが生じれば自己責任ですべてを対処しなければなりません。
費用面やスケジュール面のメリットはありますが、不動産会社に媒介を依頼すれば、無用なトラブルが避けられて安心して取引ができます。
プロの知恵を借りながら、円滑に不動産を売却してもらえれば幸いです。
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不動産の相続や住宅に関するご相談も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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KYODOハウジング メディア 担当ライター
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