空き家を所有しているけれど使う予定がない場合、所有しているだけで負担が大きくなるため早めの対処が必要です。
売りたいと思ったときは、タイミングを合わせればより負担が軽減できます。
そこで今回は、空き家を売却するタイミングはいつが良いのか、相場・築年数・住宅ローン金利からチェックしてみましょう。
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空き家を売却する際の相場からみるおすすめのタイミング
不動産の価格は日々変動しているため、最新の相場を確認する必要があります。
近況をチェックするときには、国土交通省が不動産の取引価格情報をもとに発表している「不動産価格指数」を参考にしてください。
価格が右肩下がりなら早く売った方が得になり、右肩上がりが続くようなら遅く売った方が得になる可能性が高いです。
調べ方を知っておけば、こまめにチェックし売却のタイミングを検討できます。
しかし、不動産価格指数は全国の不動産を対象にしているため地域ごとの相場は分かりません。
地域ごとの相場を知りたい場合には不動産会社に相談したほうが、正しい情報を得られるでしょう。
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空き家を売却する際の築年数からみるおすすめのタイミング
築年数は資産価値に大きく影響を及ぼすため、重要性をしっかり理解しておきましょう。
住宅の市場価値は、築年数が増えるにつれて減少してしまい、一戸建て住宅に関しては築後20年でほぼ価値が無くなってしまいます。
国土交通省が発表している平均売却価格を見ても、築年数にともなって価格が下落し、とくに、築15年までの間は1〜2年の遅れで大きな差が出てきます。
一戸建てと違い、マンションは築何年までに急激に下がるということはなく、資産価値の下落幅は、築年数とほぼ比例しています。
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空き家を売却する際の住宅ローン金利からみるおすすめのタイミング
売却をスムーズにおこなうためには、購入希望者が多いタイミングで売りに出すのも大切です。
住宅ローン金利が低いと、その分利息が少なくなり総返済額が少なくなります。
そのため、住宅の購入しようと考えている方が、ローンが組みやすい状態になり行動に移しやすくなるでしょう。
フラット35であれば低金利のまま長期間の借り入れが可能となるため、住宅購入を前向きに検討する方も増えます。
ただし低金利のときは景気が悪い傾向が多く、低金利だからといって不動産の売却がスムーズに進むとは限りません。
金利だけでなく、社会全体の動きをしっかり見て、タイミングを見計らった方が良いでしょう。
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まとめ
空き家を売却するタイミングは、いろいろなポイントが関係してきます。
物件の相場や築年数、住宅ローン金利の変動をしっかりチェックし、最適なタイミングで活動をおこないましょう。
地域ごとの詳しい状況は、専門知識のある不動産会社に相談してください。
京都市山科区の不動産売却ならKYODOハウジングへ。
不動産の相続や住宅に関するご相談も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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KYODOハウジング メディア 担当ライター
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