不動産売却を検討されている方は、「割賦販売」という売却方法をご存じでしょうか。
この方法には、売主と買主の双方にメリットがあるため、売却前に把握しておくことで役立つでしょう。
今回は、割賦販売とは何か、割賦販売で不動産売却するメリット、デメリットについて解説します。
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不動産売却における割賦販売とは
割賦販売とは、不動産を売る際に、売却代金を一括ではなく、分割払いで受け取る方法です。
割賦販売なら、売主と買主が直接契約を結ぶので、ローン審査の心配がありません。
そのため、何らかの事情でローン審査に通らず、自己資産のみで不動産を購入する買主が割賦販売を希望するケースも少なくないです。
また、分割払いであれば、一度に大きな金額を支払う必要がなく、金銭的負担が軽減されます。
売主は、割賦販売で不動産売却することで、買主の幅が広がり、売却の成功確率が高くなるでしょう。
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割賦販売で不動産売却するメリット
割賦販売で不動産を売却すると、どのようなメリットがあるのでしょうか。
まず、割賦販売は、先述した通り、一括で支払う必要がなく、買主の費用負担を少なくできます。
次に、再構築不可物件と呼ばれる、建築基準法に適合しない物件や耐震性が低い物件を売り出す際も効果的です。
一般的な売却方法では買い手が見つかりにくいですが、割賦販売なら、買主のニーズに合わせて柔軟に対応できます。
さらに、親族間での不動産の譲渡にも割賦販売は適しています。
親子間での不動産売買はローン審査に通りづらいため、割賦販売を利用するのがおすすめです。
このように、割賦販売は、不動産売却方法のひとつとして、さまざまなメリットを提供します。
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割賦販売で不動産売却するデメリット
割賦販売で不動産を売却する場合、所有権移転登記のタイミングが難しいです。
所有権移転登記のタイミングを誤ると、売主が損をする可能性が高いので注意が必要です。
また、割賦販売は贈与とみなされる可能性があり、贈与税が課税される場合があります。
とくに親族間での割賦販売は、無利子にするケースも少なくないため、贈与と見なされやすいです。
割賦販売には、このようなデメリットも存在するため、特別な理由がない場合は一般的な不動産売却をおすすめします。
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まとめ
割賦販売とは、売却代金を一括ではなく分割払いで受け取る方法で、再構築不可物件や親族間の不動産譲渡に適しています。
しかし、割賦販売には所有権移転登記に関するリスクや贈与税を課されリスクなどのデメリットもあります。
そのため、特別な理由がない場合は、一般的な不動産売却を検討するのが良いでしょう。
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