一戸建ての売却を検討している方は、買主が見つかるかどうか不安になりますよね。
また、リフォームして売り出したほうが良いのかどうかも気になるポイントの1つでしょう。
そこで今回は、築20年の一戸建ての資産価値や、リフォームの必要性、売却のコツについてご紹介いたします。
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築20年の一戸建ての資産価値
築20年の一戸建ての資産価値は、ほぼないと言えます。
ただ、それは建物の価値を指し、土地の価値はあるので築20年の一戸建てでも問題なく売却できます。
つまり、売却価格を決める際は、土地の価値を基準にするということです。
また、築20年の一戸建てでも、リフォームや耐震補強などをおこなっていれば、資産価値を高められるでしょう。
このように、築20年の一戸建ては需要がないというわけではないため、前向きに売却を検討すると良いです。
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築20年の一戸建てはリフォームしてから売却したほうが良い？
リフォーム前後の売却においては、個人の状況によって異なります。
リフォームのメリットには、購入ニーズの増加、売却価格の向上、売却期間の短縮が挙げられます。
一方で、リフォーム費用の負担、効果の不確実性、物件の見せられない期間がデメリットでしょう。
ただし、あまりにも状態が悪いのであればリフォームやリノベーションを検討するのがおすすめです。
購入者のニーズに合わせた適切なリフォームが重要で、不必要な工事は逆効果になる可能性があるので注意が必要です。
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築20年の一戸建てを売却するコツ
まず、余裕をもって売却計画をたてることが大切です。
急いでしまうと価格交渉が不利になったり、買い手が見つからない可能性が高まります。
売却時期や希望価格を決める際には、市場動向と住み替えのスケジュールを考慮しましょう。
次に、ハウスクリーニングが有効です。
築20年の一戸建ては汚れや傷みが目立つことがあり、清潔感を出すことで印象が良くなります。
とくに水回りは重要なポイントなので、徹底的に掃除しましょう。
最後に、インスペクションを受けることもおすすめです。
一戸建ての状態診断を専門家に依頼し、修繕や補修が必要ならば売却前に対応できます。
また、インスペクション結果を買主に提示することで信頼性が向上します。
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まとめ
築20年の一戸建ての建物の価値はないものの、土地の価値はあるので問題なく売却できます。
基本的にリフォームせずとも売却は可能ですが、あまりにも状態が悪ければリフォームやリノベーションを検討するのがおすすめです。
そして、ハウスクリーニングやインスペクションをおこなうと売却しやすくなるでしょう。
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KYODOハウジング メディア 担当ライター
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