この記事では、住宅ローンが残っている不動産を貸す際の手続きや注意点などをご紹介します。
住宅ローン返済中の不動産を賃貸に出したらどうなるのだろうと考えたことはありませんでしょうか？
ここでは、住宅ローンが完済していない物件を貸し出す方法や、手続きについてご説明します。
不動産投資を検討中の方は、この記事を参考に、手続きや注意点を理解しましょう。
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住宅ローンが残っている不動産を貸すのはできる？
まず、前提として住宅ローン返済中は不動産の貸し出しはできません。
契約違反に該当するからです。
そのため、住宅ローン返済中に不動産を貸し出す場合は、事業用ローンに切り替える必要があります。
ただし、一部の条件を満たせば、貸し出しができるようになります。
認められるケースとして、自宅部分が床面積50％以上あれば、一部の貸し出しが可能です。
注意点として、住宅ローンと事業用ローンの併用は、ダブルローンになるため返済が苦しくなりがちです。
併用する場合は、月々の返済額も考慮し、慎重に検討しましょう。
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住宅ローンが残っている不動産を貸す場合の切り替え手続き
住宅ローンが残っている不動産を貸すには、ローンの切り替えなどの手続きが必要です。
まず、住宅ローンを民間の金融機関から利用している場合、賃貸用ローンへの切り替えをおこないます。
一方、住宅金融支援機構の住宅ローンを利用している場合、民間の金融機関へのローン切り替えが必要になります。
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住宅ローンが残っている不動産を貸す場合の注意点
ここでは、住宅ローンが残っている不動産を貸し出す際の注意点をご紹介します。
金利の上昇で返済総額が増加する
住宅ローンの切り替えによって、返済総額が増加するかも知れません。
なぜなら、ローンの切り替えで金利が上昇するためです。
返済総額とともに毎月の返済額も増加する点は、理解しておきましょう。
住宅ローン控除が適用されなくなる
住宅ローンから事業用ローンに切り替えるため、住宅ローン控除が適用されなくなります。
これにより、収益が確保できる反面、減税ができない点は注意が必要です。
空室リスクが悩みの種
不動産を貸し出す際には、空室リスクも想定しておかなければなりません。
家賃収入がなければローンの返済も苦になるので、空室対策をさまざま実施する必要があります。
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まとめ
本記事では、住宅ローン返済中の物件の貸し出しはできるのか、手続きや注意点などをご紹介しました。
また、金利や空室リスクといった投資家のリスクにも触れ、運用に必要な知識も提供しました。
不動産投資を検討中の方は、この記事を参考に、手続きや注意点を理解しましょう。
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