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地震で倒壊しやすい家の特徴とは?倒壊後の対応などをご紹介

カテゴリ:不動産お役立ち情報

地震で倒壊しやすい家の特徴とは?倒壊後の対応などをご紹介

所有している家が地震に対する耐久が弱く、倒壊しやすい状態となっている方もなかにはいらっしゃるでしょう。
そのような地震で倒壊しやすい家を売却するのは、難しいと思う方が多いでしょう。
今回は、地震で倒壊しやすい家の特徴と倒壊後の対応と、売却方法についてご紹介していきます。

地震で倒壊しやすい家の特徴

特徴は、旧耐震基準・シロアリ・屋根です。
1981年6月より新耐震基準と変わり、それ以降の建物は震度6~7程度の地震でも人命に関わる倒壊などはしないようになっています。
その新耐震基準になる以前の建物は、旧耐震基準で建てられていて、震度5程度の地震がきても倒壊しないようになっているため大地震には弱いです。
そして屋根が重い家も、倒壊しやすい家です。
瓦屋根のような重い屋根を持った家は、地震が起きたときに倒壊した家が多いのですが、新耐震基準の家であれば、震度7の地震でも倒壊しない造りになっています。
また、シロアリの被害を受けている場合、同じ大きさの地震でもほかの建物よりも多く倒壊してしまいます。

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地震で家が倒壊したときの対応

地震により家が倒壊してしまった場合で、住宅ローンが残っている場合は原則建て直しです。
建て直しとなれば二重ローンとなるため、返済ができるかどうかも確認する必要があります。
そして、地震保険に加入していれば地震が原因で倒壊した場合、保険で補償してもらえます。
補償対象となるものは、建物と家財一式です。
ただ自動車や高価な宝石などは、保証の対象外となるため注意しましょう。
保険金は建物の損傷具合によって異なり、全損・大半損・小半損・一部損です。
全損が認められれば、建物の時価の金額全額が支払われます。
また国の公的制度もあり、被災者生活再建支援制度・住宅の応急修理制度・災害復興住宅融資などがあるため、支払いが厳しい場合はこれらの制度も利用しましょう。

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地震で倒壊リスクのある家は売却方法

売却方法は、まず売主リフォーム費用負担としての売却です。
リフォームを先にしてしまい、その分売却価格に上乗せしてしまえば、買主を探すのが困難になります。
それを避けるために、売主がリフォーム費用を負担する形で売却するほうが、買主が見つかりやすいです。
次に、立地です。
立地が良い場所であれば、旧耐震基準の家でも売却できる可能性があります。
居住用ではない家や利便性を優先したい方などが、買主として現れる場合もあります。
最後に、古屋つき土地です。
築年数が古く価値が家に価値がない場合があり、その場合は古屋つき土地として建物をおまけにして売却する方法もあります。

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地震で倒壊リスクのある家は売却方法

まとめ

今回は、地震で倒壊しやすい家の特徴と倒壊後の対応と、売却方法についてご紹介してきました。
旧耐震基準で建てられた家が該当し、倒壊した場合は地震保険を利用して建て直しをしましょう。
売却方法は、売主リフォーム費用負担とするほうが売却しやすいです。
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