これから不動産物件を売却しようと考えている方のなかで、購入したときの物件の資料などが、残っている方もいればいない方もいるでしょう。
不動産売却のときには、物件の資料があるほうが、売却に有利になる可能性があります。
今回は、不動産売却のときの物件資料とは何か、物件資料が必要な理由をご紹介していきます。
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物件資料とは
物件資料には、物件購入したときのパンフレットやマンションに関する規約と説明書、地盤調査報告書にインスペクションなどがあります。
物件のパンフレットやマンションの規約と説明書に関しては、買主がその物件の内容やマンションの規定などを購入前に把握できるため、より購入意識を高めてもらえます。
地盤調査報告書とは、その土地の地盤が問題ないものかがわかる資料で地震などの耐震性にもつながる大事な検討材料です。
また、インスペクションは専門家に見てもらう建物の現状調査です。
専門家が建物の構造の耐力や外壁からの雨水侵入防止部分などを、調査した結果の報告書であり、その報告書は買主に安心感を与えられます。
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不動産売却に物件資料は必要なのか
物件資料が必要な理由は、売りやすい点や買主へ安心感を与えられるなどの点があるためです。
物件資料が整っていれば、買主が物件の詳細がその資料を見ればわかり、購入意欲が高まり売りやすくなります。
売却の査定前には、物件資料を揃えておくほうが、より高値のつけてもらいやすくなるため可能な限り物件資料は集めておくようにしましょう。
買主として中古物件を購入するときは、不安がありその物件は購入したあと安心して生活できるのかと思ってしまいます。
その不安を取り除くためにも、物件の詳細が書かれている資料を少しでも多く買主に見せられれば、不安から安心へと変わり購入してもらいやすくなります。
中古物件で古い建物であれば、耐震の強さなども購入のときの重要ポイントにもなってくるため、耐震性がある証明書を提示したほうが良いでしょう。
このような書類がすべて揃っていれば、買主もこの物件は安心できると思ってもらえ、購入の決め手となります。
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まとめ
今回は、不動産売却のときの物件資料とは何か、物件資料が必要な理由をご紹介してきました。
不動産物件のパンフレットや地盤調査報告書などが物件資料となり、揃えられれば購入の決めてにもつながります。
不動産物件の資料があれば、購入者に安心感を与えられ、取引もうまく進むでしょう。
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KYODOハウジング メディア 担当ライター
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