家の売却では、間取りやデザインだけでなく立地も重要なポイントのひとつで、価格や売れやすさに関わります。
とくに、水害の多い日本では、川沿いに位置している家を売る場合に注意が必要です。
今回は、川沿いにある家のメリット・デメリットと売却方法、浸水被害の影響を解説します。
川沿いの家の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
川沿いにある家の売却方法とは
川沿いの家をスムーズに売却するには、まずホームインスペクションを実施するのがおすすめです。
ホームインスペクションとは、専門家が家を調査し、修繕すべき部分やその費用、いつまでに修繕工事をおこなうべきかなどを診断してくれるサービスです。
すぐに対応が必要な損傷や欠陥を確認し、修繕工事をおこなえば、売却しやすくなるでしょう。
また、川沿いの家は地盤が悪いイメージがあるので、地盤調査をおこなってから売却するのもひとつの方法です。
事前に地盤の強度に問題がないことを調べておけば、買主に安心感を与えられます。
なお、家の築年数が古い場合には、更地にして売却する方法もあります。
築年数の古い家は建物部分にほとんど価値のないケースが多く、解体して更地の状態で売却したほうが売れる場合もあるでしょう。
売却における川沿いの家のメリット・デメリット
川沿いの家のメリットは、風とおしが良好である点です。
川沿いでは夏でも風が発生しやすいので、暑い夏場も風を取り入れて快適に過ごせます。
自然が近いことで、景観が良い点も魅力です。
ただ、川沿いは自然がある分、虫が発生しやすいので注意しましょう。
とくに夏場は蚊やハエが大量発生する可能性もあるので、普段から虫対策を徹底しておくことが大切です。
そして、地盤が弱い可能性があるのも、川沿いにある家のデメリットです。
川沿いの土地は水分を多く含んでおり、土砂崩れや地盤沈下のリスクがあります。
川沿いの家が浸水被害に遭うと売却にどう影響するか
一度浸水被害に遭った家は、再び被災する可能性があるため、買い手が見つかりにくくなります。
そのため、結果的に売却価格が相場よりも安くなってしまうケースが多いです。
なお、浸水被害は重大な瑕疵なので、売買契約時にはかならず告知しなければなりません。
しかしながら、自治体が河川改修などの対策事業を進めている場合は、川沿いの家でも需要が回復する可能性があります。
まとめ
川沿いの家は風とおしや景観の良さがメリットですが、虫の発生や地盤の弱さなどのデメリットもあります。
そのため、川沿いにある家をスムーズに売却するには、ホームインスペクションや地盤調査を実施し、買主に安心感を与えるなどの工夫をしましょう。
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