家を売ると決めたけれど、事前準備として何から手をつければ良いのかわからないという方は多いのではないでしょうか。
今回は、家を売る方法から、売却時期・価格の検討など、事前に準備しておくべきことについてご紹介します。
慌てずに適切な価格で家を売るため、ぜひ参考になさってください。
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家を売る3つの方法
一般的に、家を売る方法は「仲介」「買取」「個人間売買」の3つです。
仲介は、不動産業者に仲介手数料を支払い、市場価格での第三者への売却を取り持ってもらう方法。
買取は、市場価格の7～8割程度で不動産業者に直接家を売却する方法です。
不動産業者を通さずに個人間売買をおこない、仲介手数料を節約することも可能ですが、住宅の売買に関する専門的な知識が求められます。
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家を売るのに適した時期は？
家を売るための事前準備は、売却時期を考えることから始まります。
不動産取引が盛んになる季節は、新年度を控えた2～3月や、企業が決算期を終えて人事異動が増える9～10月です。
需要が増えるタイミングで家を売りに出せば、早期かつ良い条件で売却できる可能性が高まります。
また、住宅の価値に直結する要素である築年数を考慮することも重要です。
マンションなら25年以内、一戸建てなら30年以内を売却時期の目安としましょう。
家を売ることによって譲渡所得が生じたら、確定申告をして税金を納めることも忘れないように注意してください。
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家を売るための準備として事前に確認しておきたいこと
家を売るための準備として「住宅ローンの残高」「住宅売却価格の相場」「いくらで・いつまでに売りたいか」を事前に確認しておきましょう。
家を売るときは、決済時に住宅ローンを完済する必要があります。
まだ住宅ローンが残っている場合は、事前準備の段階で残高を確認しましょう。
また、可能な範囲で住宅売却価格の相場を調べておくことで、不動産会社から提示された買取価格を比較する際の目安にできます。
いくらで・いつまでに売りたいかを明確にして、スケジュールに余裕を持ちながら準備を進めることも大切です。
時間的余裕がないと、相場よりも大幅に安い価格で売却せざるを得なくなってしまうかもしれません。
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まとめ
家を売る方法は「仲介」「買取」「個人間売買」の3つです。
売却の時期を考え、需要が高い季節を狙って売りに出せば、より高い価格で売却できるかもしれません。
住宅ローンの残高や売却価格の相場を確認したうえで、いくらで・いつまでに家を売りたいのかを明確にしておくと、売却手続きをスムーズに進められます。
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KYODOハウジング メディア 担当ライター
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