不動産売却をご検討中の方は、買取保証という制度をご存じでしょうか。
買取保証の内容を把握することで、不動産売却がスムーズに進む可能性があります。
そこで、今回は、買取保証とは何か、メリット、買取保証が利用できる条件について解説します。
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買取保証とは
買取保証とは、不動産を一定期間内に売れなかった場合、不動産会社があらかじめ決められた金額で買い取ってくれるというものです。
不動産を売価する際は、一般的に不動産会社が仲介となって買主を探します。
しかし、買主は簡単に見つかるものではなく、長くて数年かかるケースも少なくないです。
そうなると、不動産の価値が下がり、相場より低い価格での売り出しとなる可能性があります。
そこで、買取保証を利用すると、売れなかった際のリスクを回避できるので、安心して売却に臨むことができます。
このように、買取保証は、不動産の売却において有効な手段の一つです。
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買取保証のメリット
買取保証にはいくつかのメリットがあるので解説します。
まず、期限が定められているため、売却計画がしやすくなる点です。
仲介に場合は、いつ最適な買主が見つかるか分からず今後の計画が立てづらいですが、買取保証はあらかじめ期限が定められているため安心でしょう。
次に、仲介手数料が発生しないため、売却コストを節約できる点です。
仲介手数料は、一般的に売却価格の3%+6万円かかりますが、買取であれば不動産会社が直接不動産を買い取ってくれるため仲介手数料がかかりません。
最後に、契約不適合責任がないため、リスクを回避できる点もメリットです。
買取であれば、瑕疵担保責任が免責されるため、契約不適合責任を負うことはありません。
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買取保証が利用できる条件
誰もが買取保証が利用できるわけではなく、一定の条件を満たす必要があります。
買取保証が利用できる条件は、専属専任媒介契約を結ぶことと、需要がある不動産かどうかです。
専属専任媒介契約とは、売却活動を一つの不動産会社に任せる契約で、買取保証のほかにも、広告活動の連絡義務やレインズへの登録義務などがあります。
そして、不動産に需要がなければ、不動産会社の負担が大きくなるだけのため、需要のない不動産は買取保証を利用できない可能性があるでしょう。
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まとめ
買取保証とは、不動産会社が不動産を一定期間内に売れなかった場合に、自社で買い取るという制度です。
買取保証を利用するメリットは、売却計画がしやすくなる点や仲介手数料が発生しない点が挙げられます。
ただし買取保証を利用するためには一定の条件を満たす必要があるので注意しましょう。
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KYODOハウジング メディア 担当ライター
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