道路に面していない土地とは、具体的にどのような土地なのでしょうか。
また、道路に面していない土地を売却するにはどうすれば良いのか気になりますよね。
そこで、今回は、道路に面していない土地の種類、道路に面していない土地を売却するときの価格、売却方法についてご紹介いたします。
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道路に面していない土地の種類とは？
道路に面していない土地は無道路地とも呼ばれ、接道義務を満たしていないことを指します。
接道義務とは、建築基準法上の道路に敷地が2m以上有効に接していることで、火災や避難経路の確保に必要なものです。
そして、接道義務を満たしていない土地は主に3種類あります。
まず、他人の土地に周りを囲まれている場合は、接道義務を満たしておらず、袋地と呼ばれることもあります。
次に、間口が2m未満の場合で、最後に、道路ではない道に面している場合です。
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道路に面していない土地を売却するときの価格
道路に面していない土地を売却するとき、道路に面した土地よりも価格が低くなることが一般的です。
通常の土地に比べて、3割程度価格が低くなるとされているので注意しましょう。
価値が下がる理由は、接道義務を満たしていない土地は、建て替えや増築が不可能だからです。
また、土地の査定基準は坪数の他にも、使い勝手や立地の良さ、周辺環境を重視する場合があります。
そうなると、道路に面していない土地は、査定基準の際に不利となり価値が下がるといえます。
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道路に面していない土地を売却する方法
道路に面していない土地を売却する方法はいくつかあります。
まず、接道義務を満たして再建築できるようにしましょう。
セットバックや隣地の土地を買い取ることで接道義務を満たすことができるのでおすすめです。
次に、隣地所有者に売却する方法もあります。
土地の面積が広くなればなるほど価値が上がるため、隣地所有者は土地の購入を前向きに考えるでしょう。
最後に、買取をおこなう方法もあります。
買取とは、不動産会社が直接土地を買い取る方法で、手間や時間がかからずすぐに現金化できるのが特徴です。
また、接道義務を満たす必要もなく、費用をかけずに売却できるのが嬉しいポイントです。
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まとめ
道路に面していない土地の種類は、間口が2m未満、道路ではない道に面している、人の土地に周りを囲まれていることの3つです。
道路に面していない土地を売却するときの価格は、道路に面した土地よりも低くなることが一般的です。
そして、道路に面していない土地を売却する方法は、接道義務を満たしたり、隣地所有者に売却したりする方法があります。
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KYODOハウジング メディア 担当ライター
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