住宅ローンの支払いができなくなり、やむを得ず住宅を売却する手段を任意売却と言います。
任意売却には6種類あり、それぞれの特徴が異なりますが、どの方法が最適なのでしょうか。
そこで当記事では、任意売却のなかの「単純売却」に注目して、その概要とメリット、注意点を解説します。
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単純売却の概要
単純売却とは、その名のごとく、任意売却のなかでもっともシンプルな売却方法です。
一般的な不動産売買と同じような流れで売却し、売却の相手もマイホームを購入したい一般の消費者がメインとなります。
また、任意売却のなかでは、比較的売却価格を落とさずに売却することができる方法です。
そのため単純売却は、売却価格を少しでも高くし、返済できる金額を増やしたい方におすすめな方法となっています。
通常の売却と同様のデメリットが生じるため、想定して計画を立てるようにしましょう。
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単純売却のメリットとは
単純売却は、任意売却の6つの方法のなかで、高い売却価格が期待できる方法です。
競売で売却する価格と比較して、約1.5倍の売却価格で高く売れることも珍しくなく、なかには借金を完済してもお金が残る場合もあります。
また任意売却をおこなうには、債権者の同意を得ることが前提となりますが、単純売却の場合はその同意が取りやすいです。
一方でデメリットとして、引っ越しに伴う出費が必要です。
売却する住宅に住み続ける方法として、任意売却には「買い戻し」や「売却後賃貸」などがありますが、単純売却をする住宅には、引き続き住むことができません。
新しく住む場所を探し、引っ越すための出費が必要となります。
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単純売却を利用する際の注意点とは
単純売却には、売却価格が高いなどのメリットがありますが、注意点もあります。
まず、いつ買い手が見つかるかのタイミングが分かりにくい点です。
そのため、ある程度余裕を持った売却期間を想定する必要があります。
前述したように、単純売却の買い手は一般の消費者です。
マイホームの購入を検討している方が、不動産の内見をおこない、気に入ってもらえたときにようやく売買の交渉段階に入ります。
動く金額が大きいため、買い手も慎重になり、売却が完了するまでには時間がかかることが多いです。
売却期間を短くするためには、内見時に良い印象を持ってもらえるよう、室内外をきちんとした状態に整理・清掃することが大切です。
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まとめ
単純売却の概要とメリット、注意点について解説しました。
単純売却とは、シンプルで、売却価格も高くなる可能性がある売却方法です。
しかし、売却する住宅に引き続き住むことはできないので、引っ越しにかかる出費も考慮して計画しましょう。
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KYODOハウジング メディア 担当ライター
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