不動産買取は、早期の現金化や物件の売れ残りを避けられるなど、売主にとって手間が少なくメリットがある取引方法です。
事前にトラブル事例を把握して対策しておくと、より手間をかけずスムーズな取引ができるでしょう。
この記事では不動産買取のトラブルについて、よくある事例や解決策、回避するための方法をご紹介します。
不動産買取のトラブルでよくある事例とは
トラブルの一つとして、相場よりも低い買取価格を提示されるケースがあります。
とくになるべく早く取引完了したいと考える方や、相場を把握していない売主であれば、低い提示価格に気づかないまま売却してしまうこともあるでしょう。
またコンサルタント料や不用品の処分費用として、高額な手数料を請求されるケースもあります。
不当な費用を負担する事態にならないよう、あらかじめ必要な費用は確認しておき、疑問点はしっかり解消したうえで売却するようにしましょう。
そのほかでは、査定額の値下げがよくある事例として挙げられます。
契約のために査定時には高額な価格を提示して、あとからさまざまな理由をつけて値下げをするケースがあるので注意が必要です。
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不動産買取で発生したトラブルに解決策はある？
解決策として、媒介契約を更新しないことが挙げられます。
契約の有効期間中である場合は、解除を申し出ると違約金が発生することがあるため、注意してください。
慌てずに有効期間の終了を待ち、契約更新をしないように対応することが大切です。
また売却代金の支払いがされない場合は、早期履行を求めましょう。
定めた期間内に支払いに応じない場合には、契約解除することもできます。
なお、高額な費用請求を受けた際は、クーリングオフによる契約解除も可能です。
契約後8日以内は特定商取引法によるクーリングオフができ、それ以降でも一定の条件に当てはまると契約解除ができる可能性があります。
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不動産買取でトラブルを回避するために
トラブル回避のためには、売却価格の相場を事前に把握しておきましょう。
近隣の条件が似ている物件など、相場を事前にリサーチしておくと、査定額の参考にできます。
また土地の売却の場合は、面積が価格に反映されるため、事前に境界確定測量をおこなっておくと良いでしょう。
測定済みの場合であっても、再度の測定をおすすめします。
とくに前回の測定から年数が経過しているような古い土地などは、最新技術を利用すると、より正確な面積が測定できるでしょう。
いずれの場合も、契約内容を詳細まで確認することが大切です。
価格や代金の入金日、不明瞭な条件などの確認をおこない、疑問点がないようにすることをおすすめします。
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まとめ
不動産買取では、相場よりも低い価格提示や高額費用の請求、値下げトラブルなどに注意しましょう。
トラブルの際には解決に向けて、慌てずに契約解除などの対応をすることが大切です。
事前に相場の把握や境界確定測量をおこない、契約の際には内容をしっかりと確認しておくと、トラブルを回避できるでしょう。
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