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筆界未確定の土地は売却できるのか?所有権界との違いや売却方法も解説!

筆界未確定の土地は売却できるのか?所有権界との違いや売却方法も解説!

筆界未確定の土地を所有されていると「売却したいが買い手は見つかるのか?」と不安になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そもそも筆界未確定の土地とはどのようなもので、なぜ売却に影響する可能性があるのかを確認しておくのがおすすめです。
今回は、筆界未確定の土地は売却できるのか、売却するのであればどのような方法があるのかを解説します。

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土地売却前に確認!筆界未確定の土地は売却できるのか?

筆界未確定の土地であっても売ること自体は問題なくできますが、売りにくい土地ではあります。
土地には「境界明示義務」がありますが、この義務は法律的に強制されるものではないので、明示しなくても売却は可能です。
しかし、筆界未確定の土地を購入すると土地の境界をめぐって隣接地の所有者とトラブルになる可能性があるため、なかなか買い手が見つからない可能性があります。

売却しづらいとされる筆界未確定の土地とはそもそも何なのか?

筆界とは登記されている境界のことで、隣地所有者との境界・公道との境界の2種類があります。
筆界と似た言葉に「所有権界」がありますが、これは土地の所有権の範囲を示すもので、必ずしも筆界と一致するわけではありません。
所有権界は所有者の判断で変更できる点も、筆界との違いです。
境界未確定の土地は境界が確認できていない土地のことで、境界確認の際に所有者の立ち会いがなかった場合や、所有者間でトラブルがあった場合などに発生します。
分筆や合筆、地積公正、地目変更ができないため、売却時には注意が必要です。

筆界未確定の土地を売却する方法とは?

筆界未確定の土地をスムーズに売却するには、隣地所有者との話し合いによって境界線を確定させてから筆界確認書を作成する方法があります。
これは、双方の所有者が「この境界で問題ない」と合意したことを証明するものなので、売却後のトラブルを防ぐことが可能です。
同時に地図訂正もおこない、買主が安心して土地を購入できるようにしましょう。
境界を特定するのが難しい場合は「境界非明示の特約」をつけて売却することになります。
これは、売主と買主の双方が境界が未確定であると承知のうえで契約し、異議はないことを確認するものです。
トラブルなく売却する方法のひとつとして、チェックしておくと良いでしょう。

筆界未確定の土地を売却する方法とは?

まとめ

筆界未確定の土地でも売却自体は可能なので、どのような注意が必要な土地なのかを事前に確認しておくのがおすすめです。
トラブルのないスムーズな売却を目指す方法もあるため、自分が選択できるのはどの方法なのかをチェックしてみましょう。
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