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土地の査定方法とは?前面道路や土地の形状との関係も解説!

土地の査定方法とは?前面道路や土地の形状との関係も解説!

土地や戸建ての売却にあたり、売却価格の査定をおこないますが、どのような方法で査定されるのかわからないという方は多いのではないでしょうか。
査定の方法やチェックするポイントを理解しておけば、スムーズに売却活動を進めることができます。
そこで今回は、土地の査定方法について解説します。
取引事例比較法や前面道路との関係性にも触れて説明するので、ぜひ参考にしてください。

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取引事例比較法による土地の査定方法とは?

取引事例比較法とは不動産の査定方法のひとつで、対象の土地と条件が近い過去の成約事例をもとに、地域的要因や個別的要因を考慮したうえで補正・修正をおこない、価格を求める方法です。
この方法によって算出した試算価格のことを、批准価格といいます。
なお、取引事例比較法の手順は、住宅地価格査定マニュアルによって示されています。
住宅地価格査定マニュアルとは、住宅地(一般的な戸建て用の土地)を対象としたもので、不動産流通推進センターが策定したマニュアルです。
宅地建物取引業者が評価額の根拠を明確にする方法のひとつとして用いられます。
取引事例比較法は、選定した1件の事例と比較して査定価格を算出するため、事例の選定が重要になる査定方法です。
できる限り複数の事例を比較したうえで、適切な事例を選ぶ必要があります。

土地の査定方法における価格と前面道路との関係とは

前面道路は、査定価格に影響するポイントのひとつです。
道路の種類によっては、建築や再建築ができないケースもあるので注意が必要です。
道路幅員も、4m道路なのか、6m道路なのかによって価格が変化します。
幅員が狭い土地だと、大きな建物を建設できないため、査定価格は下がる傾向にあります。
また、取引事例比較法による査定では、前面道路と土地との高低差も考慮されます。
道路よりも土地が低いと、道路の下水本管に排水が必要になるので、価格が下がるケースが多いです。

土地の査定方法における価格と土地の形状との関係とは

査定では、土地の形状も重要なポイントとなります。
旗状敷地の場合は、整形地と比較して価格が下がりやすいので注意が必要です。
旗状敷地は、敷地の路地状部分のみで公路に接する土地であり、旗竿敷地や旗竿地、路地状敷地とも呼ばれます。
道路に接している路地状部分の長さや幅によっては、駐車するスペースを確保できないケースや建築できるスペースが十分になく、土地を有効活用できないケースもあります。
そのため、利用しやすい長方形の整形地より、2~3割査定額が安くなることが多いです。

土地の査定方法における価格と土地の形状との関係とは

まとめ

以上、土地の査定方法について、取引事例比較法や査定における価格と前面道路との関係、土地の形状との関係を解説しました。
土地の査定では、取引事例比較法を用いることで、根拠が明確な査定が可能です。
また、前面道路や土地の形状は価格に影響するポイントなので、理解しておきましょう。
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