不動産の売却をするときに、事前に知っておくべき売却査定で出る価格と売り出しの価格についてです。
この2つをよく理解せずにいると、勘違いなどによって納得をしない売却結果につながってしまいます。
納得のいく結果につなげるために、売却査定で出る価格と売り出しの価格との違いや注意するポイントについて、説明していきます。
不動産の売却査定と売り出し価格の違いとは?
依頼によって専門の会社に出された売却査定価格と、売り出す際に決定する価格は異なりやすくなります。
なぜ異なった価格になりやすいのか、2つの違いを確認していきましょう。
売却査定価格
売り出しや取引を実際にした多くのデータから、3ヶ月ほどの期間で契約までいったことを想定された価格が、売却査定価格です。
売却をするか判断材料になりますが、想定であるため売り出しを決定したときとは価格が変わってきます。
売り出し価格
売り出すことを決めたときに、始めて売却へと動き出すので、その時期などによって状況が変化します。
売却査定で出た価格を元に、売り出すタイミングの状況によって、売却査定で提示された価格でも売却できるか、といった専門の会社との話し合いから決定していきます。
不動産の売却で売り出し価格を決める際の注意点
売り出し価格を決めるときだけでなく、売却を成立するときまで注意が必要なポイントがあります。
知らずにいると、売却が中々進まなかったり、想定している価格より低くなるといった恐れがあるので、確認していきましょう。
売り出し価格の設定
売却する不動産の状態と価格が見合わないと、買い手が現れにくく売却までに時間がかかってしまいます。
早く買ってもらえるように、価格を徐々に減らしていくという手段もありますが、この方法を取ってしまうと、売却の期間が伸び、価格も減るという事態になりかねません。
短期間で売るためには、適性である価格を提示することが求められます。
この適性は、知識がない状態では決めることが難しいですが、想定される売却査定価格を複数の会社からデータを得ると、決めやすいです。
成約価格との違い
売却査定価格から適性価格を決め、売り出し価格を設定して買い手がついたとしても、成約価格と違ってきます。
価格に変化が出る理由には、値引きが行われやすいという点で、売り出し価格より大きな差が出た事例もあります。
不動産によっては、売り出し価格と変わらないものもありますが、注意しておくべきことなので、成約が決定するまで気を抜かずにいましょう。
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まとめ
不動産を売却するまでに、準備をしないといけない流れがあります。
準備をせずに、いざ売却に動いたとしても良い結果に導くのは難しいでしょう。
さらに、準備する上でも注意が必要なポイントもあるので、不動産売却を検討している人は覚えておきましょう。
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