不動産の取引を考える時は、不動産の相場を調べることが必要です。
こちらの記事では、近隣物件を調べて相場を知るための方法や国土交通省の不動産取引価格情報検索を使った成約価格の調べ方についてご紹介します。
近隣物件を調べて相場を知るための方法とは？
近隣物件を調べて相場を知るための方法としては、次のようなものがあります。
・同じような近隣物件の以前の取引価格を調べる
・近隣物件がどの程度の価格で現在売り出されているかを調べる
ここでは、信頼性があり、手軽にネットを利用して検索できるサイトについてご紹介します。
同じような近隣物件の以前の取引価格を調べるサイトとしては、次のようなものがおすすめです。
・レインズマーケットインフォメーション
対象物件は戸建て、マンション、対象エリアは全国です。
直近1年間に取引された価格が検索できるもので、不動産流通機構が運営しています。
・土地総合情報システム
対象物件は戸建て、マンション、土地、農地など、対象エリアは全国です。
国土交通省が実際に不動産を取引した人にアンケートした結果を、データベースにしたものです。
近隣物件がどの程度の価格で現在売り出されているか調べるサイトとしては、次のようなものがおすすめです。
・HOME4U
対象物件は、戸建て、マンション、土地、対象エリアは全国です。
国土交通省の不動産取引価格情報検索を使った成約価格の調べ方
実際の成約価格を調べるサイトとしては、国土交通省の不動産取引価格情報検索があります。
このサイトでは、取引時期を2012年から四半期ごとに選択します。
次に、「土地と建物」「土地」「中古マンション等」などから、不動産の種類を選択します。
また、エリアを絞り込む方法としては、住所から探すものと、駅名・路線名から探すものがあります。
さらに、駅名を表示さる地図から検索することもできます。
条件を絞って検索すれば、一覧表で成約価格が表示されます。
一覧表は、取引総額や最寄駅からの距離などが表示されます。
土地やマンションは具体的にはわかりませんが、相場を知るためには問題ないでしょう。
なお、このサイトに表示されるのは成約事例でなく、取引した人に国土交通省がアンケートした調査をベースにしています。
まとめ
以上、近隣物件を調べて相場を知るための方法と不動産取引価格情報検索での調べ方についてご紹介しました。
相場を把握しておくことは、有利に売却を進める上で大切です。
ぜひ上記でご紹介したことをご参考にして、不動産売却を成功させましょう。
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