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住み替えに失敗する原因は?3つの事例と対策をご紹介

カテゴリ:不動産売却について

住み替えに失敗する原因は?3つの事例と対策をご紹介

住宅を住み替える際、タイミングを見誤ると失敗する可能性が高まります。
住み替えの失敗の原因となるのは、売却価格の設定や売るタイミング、スケジュールの決め方などです。
今回は、住み替えの際の売却価格、売却のタイミング、スケジュールの失敗事例や対策についてご紹介します。

住み替えにおける売却価格の失敗

住み替えで旧宅を売却する際、売出価格の設定を間違えると失敗する可能性が高いです。
たとえば、相場より高い売却価格を設定してしまうと、価格に見合った物件だと思ってもらえない限り売却期間が延びてしまいます。
逆に相場よりも低い金額に設定しておくとすぐに売れる可能性は高いものの、本来売れるはずだった価格を逃してしまうでしょう。
対策として、まず売却したい物件の相場を調べ、その相場に近い価格に設定するのがおすすめです。
周囲の似た間取りや条件の物件の成約価格を調べる、不動産会社の査定を受けるなど、相場価格をチェックして適切な価格を設定しましょう。

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住み替えにおけるタイミングの失敗

住み替えの際、旧居を売却するタイミングが新居の購入と合わないと住み替えに失敗する可能性があります。
新居の購入よりも先に売却すると、仮住まいを用意する必要があり引っ越しの手間や費用が余計にかかってしまうのです。
逆に新居の購入後に売却すると、新居を購入する際に新しく組んだ住宅ローンと旧居の住宅ローンとでダブルローンになってしまいます。
持ち家を希望時期までに売却するための対策として、旧居の売却と新居の購入を同時におこなうのがおすすめです。
そのためには1つの不動産会社に売却と新居の購入に関する相談をすると良いでしょう。
信頼できる不動産会社を選択し、期間中に売却できなかった場合に不動産会社に買い取ってもらえる買取保証を利用するのも効果的です。

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住み替えにおけるスケジュールの失敗

住み替えの際、売り先行と買い先行のどちらのスケジュールで進めるかによって失敗の可能性があります。
売り先行で住み替えようとすると、旧居が売れたあとに新居がなかなか見つからない場合があるでしょう。
買い先行で住み替えようとすると、新居は見つかっても旧居がなかなか売れずに購入資金の捻出に苦労する必要があります。
失敗への対策として、資金に余裕があるわけではない場合は売り先行で住み替えをはじめ、資金をつくるのがおすすめです。
売却中も新居探しはできるため、なるべく並行しておこなうとより失敗しにくいです。

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住み替えにおける売却価格の失敗

まとめ

住み替えの際、なるべく失敗を防ぐためには適正価格に近い売出価格を設定する必要があります。
また、売却と購入の期間が離れすぎると金銭的に損をする可能性が高いです。
売り先行で住み替えを進めつつ、なるべく同時に住み替えて続きを済ませられるようにスケジュールを組みましょう。
京都市山科区の不動産売却ならKYODOハウジングへ。
不動産の相続や住宅に関するご相談も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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