近年、マンション価格の高騰に伴い、物件の売却を検討している方もいるのではないでしょうか。
しかし、どうすれば有利に売却を進められるかわからない方も多いと思います。
そこで今回は、分譲マンションを売る人が続出している理由や高く売るポイントについて解説するので、参考になさってください。
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分譲マンションを売る人が続出している理由とは
近年、分譲マンションを売る人が続出していますが、その背景にはマンション価格の高騰があります。
マンションの不動産価格指数は、2013年から2023年の10年間で約1.9倍と上昇傾向が続いており、マンションを売りに出すタイミングとして適しているためです。
とくに、マンション価格が高騰する以前の物件を所有している場合には、まさに売り時と言えるでしょう。
また、働き方の変化による在宅勤務の拡大も大きな要因の1つです。
在宅勤務などにより家にいる時間が長くなったことで、より快適な環境を求める傾向が強くなり、広い家への引っ越しを決断する方が増えました。
通勤を伴わない場合には、郊外へ移るなどニーズの拡大も分譲マンションを売る人が続出している理由となっています。
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分譲マンションを売却するポイント
分譲マンションを高く売るためには、売る時期がポイントです。
マンション需要が増える2～3月・9～10月に売り出すと良いでしょう。
逆に年末年始や8月などは物件が動きにくいシーズンなのでお勧めできません。
また、大規模修繕の後はマンションの価値が上がるため、大規模修繕の後に売り出すのもポイントです。
大規模修繕が終わっていれば、エントランスなどの印象もよく、買い手に好印象を与えられるメリットもあります。
同じマンション内で売り出し中の物件がないかも確認しましょう。
競合物件があれば、価格競争に巻き込まれる可能性があるので、不要な値下げを避けるためにも周辺マンションの売り出し状況のチェックが必要です。
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分譲マンションを売却する際の注意点
分譲マンションを売却する際にはいくつかの注意点があります。
売却まえに、リフォームをおこない綺麗にしようと考える方もいると思いますが、実はこれは逆効果です。
分譲マンションの購入を検討している方のなかには、自分好みにリフォームをしたいと考えているケースも多いので、リフォームはむやみにしない方が良いでしょう。
また、後々のトラブル回避のためにも、不動産会社への瑕疵報告はしっかりとおこなっておくと安心です。
瑕疵を把握しているのに報告しなかった場合、購入者から賠償を求められる可能性があるので注意しましょう。
同じマンションに競合がないかも確認し、もしある場合には条件に応じて価格を精査する必要があります。
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まとめ
分譲マンションの売却が増えている理由は、不動産価格の上昇と在宅勤務の増加による生活環境の変化です。
売却する際のポイントは、需要が高まる時期に売り出すこと、大規模修繕後の売り出し、そして競合物件の確認です。
売却前のリフォームは逆効果であり、瑕疵報告の徹底と競合物件の存在による価格調整が必要となります。
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KYODOハウジング メディア 担当ライター
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